Tin tức

Thị trường căn hộ hạng sang bắt đầu bùng nổ tại Việt Nam những năm gần đây và liên tục lập đỉnh giá mới. Một số dự án ở TP HCM được chào bán ra thị trường với giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi một m2. 

 

Mới đây, CBRE Việt Nam cũng tiết lộ một dự án căn hộ hạng sang đạt ngưỡng gần 15.000 USD, tương đương 350 triệu đồng mỗi m2. Cũng theo ghi nhận của đơn vị này, giá trung bình phân khúc căn hộ hạng sang năm 2019 đạt mốc khoảng 6.308 USD (tương đương 150 triệu đồng mỗi m2), tăng 10% so với năm 2018. Còn theo thống kê mới nhất của JLL, TP HCM có 26 dự án căn hộ thuộc phân khúc hạng sang, tập trung chủ yếu ở khu vực quận 1, quận 3, quận 2, ...

Nếu như các dự án ở TP HCM định vị căn hộ siêu sang dựa trên 2 yếu tố vị trí, giá đắt đỏ thì chủ đầu tư Hà Nội chủ yếu tập trung phát triển phân khúc hạng sang với những chi tiết xa xỉ… Từ 10 năm trước, thị trường Hà Nội đã xuất hiện những căn hộ dát vàng có giá đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2.

Giới địa ốc cho biết, phân khúc hạng sang luôn được săn đón với tỷ lệ hấp thụ cao. Tuy nhiên, việc định vị hạng sang đúng nghĩa vẫn gây ra nhiều tranh cãi.

Thông tư 31 của Bộ Xây dựng về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư giới hạn trong 3 loại căn hộ gồm nhà hạng A (tạm hiểu là cao cấp), B (trung cấp) và C (bình dân). Việc phân hạng này dựa trên 4 nhóm tiêu chí quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành.

Tuy nhiên, trong một hội thảo bất động sản được tổ chức mới đây tại TP HCM, nhiều chuyên gia đưa ra ý kiến trái chiều khi nói về chuẩn căn hộ cao cấp và hạng sang. Có chuyên gia cho rằng, căn hộ siêu sang sở hữu vị trí hàng đầu, do chủ đầu tư uy tín xây dựng, nội thất xa xỉ, thiết kế độc đáo. Vị khác lại nhận định, cứ vị trí càng đẹp, giá càng cao thì càng thể hiện siêu sang.

 

Để minh chứng cho nhận định của mình, vị chuyên gia này đưa ra dẫn chứng, cuối năm 2019, một chủ đầu tư giới thiệu dự án ngay trung tâm quận 1 có giá lên đến hơn 300 triệu đồng mỗi m2, mỗi căn hộ tại dự án này có giá lên đến hơn 55 tỷ đồng nhưng vẫn bán cháy hàng trong một tháng. “Vì định vị siêu sang, lại nằm ngay trung tâm nên dù giá cao ngất ngưởng vẫn được giới siêu giàu lựa chọn để thể hiện đẳng cấp”, vị này nhấn mạnh.

Một đại diện JLL lại cho rằng, giá bán không phải là tiêu chí duy nhất đánh giá một dự án siêu sang. Theo ông, việc xếp căn hộ dù ở bất cứ phân khúc nào (kể cả hạng siêu sang) cơ bản có thể phân thành 3 nhóm tiêu chuẩn để đánh giá thứ hạng. Đó là vị trí dự án: bao gồm khu vực phát triển dự án, hướng tiếp cận dự án… Tiếp đến là chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý dự án và hệ thống tiện ích hiện đại. Cuối cùng là đối tượng khách hàng mục tiêu, thường là nhóm các hộ gia đình có thu nhập cao nhất.

 

 

Khác với các chuyên gia trên, TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia bất động sản trường ĐH Ngân hàng TP HCM lại nhận định, bản thân mỗi dự án đều có những giá trị riêng. Giá trị của một căn hộ siêu sang không chỉ thể hiện bằng tiền, mà còn thông qua các giá trị vô hình khác cho các cư dân. Hiện nay, khi nhắc đến sự cao cấp, siêu sang, người ta nói nhiều hơn đến câu chuyện trải nghiệm cuộc sống.

“Không phải tự nhiên các chủ đầu tư liên tục đổi mới để cho ra thị trường những dự án mới lạ, Người mua được phép tùy chọn thiết kế, vật liệu hoàn thiện, hồ cảnh quan riêng, căn hộ đảm bảo các tiêu chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng, quản lý và vận hành 5 sao… Tất cả để phục vụ cho trải nghiệm của cư dân”, TS Minh Hải phân tích.

 

Theo chuyên gia Minh Hải, ngoài những tiêu chí khắt khe về vị trí, thiết kế, quản lý và vận hành, hiện nay, chuẩn căn hộ siêu sang phải được đánh giá dựa trên những trải nghiệm mang đến cho cư dân thông qua nhiều yếu tố.

Thứ nhất, đề cao tiêu chuẩn an toàn cho không gian sống, chú trọng đến sức khỏe, quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao mang đến niềm tự hào riêng cho gia chủ. Thứ hai, mọi thứ phải được cá nhân hóa theo sở thích, mang đậm phong cách riêng của gia chủ.

Ở góc nhìn của chủ đầu tư, đại diện TTC Land cho rằng, những tiêu chí này xuất phát từ thực tế tiêu chuẩn của người mua nhà ngày càng cao, nhất là nhóm siêu giàu có gu sống tinh tế, đòi hỏi cao về không gian sống, tiện ích. Điều này khiến các doanh nghiệp bất động sản buộc phải tìm cách thiết lập chuẩn mực sống mới, đáp ứng tiêu chuẩn của nhóm khách hàng này.

 

Tiêu biểu, Capitaland tung ra dự án căn hộ siêu sang Define ở trung tâm quận 2. Dự án này cao 24 tầng nhưng chỉ có 84 căn hộ diện tích 194m2-295 m2, trung bình mỗi sàn chỉ có 4 căn có sân vườn riêng, đảm bảo riêng tư mỗi chủ nhân căn hộ.

Cũng tại quận 2, An Gia Hưng cũng cho ra mắt bộ 3 sản phẩm đẹp nhất, đặc sắc nhất của dự án là penthouse, duplex và shophouse. Tuy là một dự án đã hiện hữu ở Q.2 nhưng mức giá cho các sản phẩm của La Astoria rất cạnh tranh với thị trường. Cùng với đó là những chương trình ưu đãi giá trị cao, giúp cho việc sở hữu La Astoria càng dễ dàng hơn.

  • Miễn phí lên đến 03 năm phí quản lý.
  • Miễn phí lên đến 03 năm phí đậu xe ô tô.
  • Bộ voucher giảm giá 40% khi mua các sản phẩm Malloca, A Concept, nội thất An Cường.

 

Dự án La Astoria – dòng villacondo ven sông, ngay trung tâm quận 2 được thiết kế như biệt thự 5 sao. Dự án này nằm trên cung đường Nguyễn Duy Trinh , là con đường huyết mạch nối liền quận 2, quận 9, song song cao tốc Song Hành kết nối đa tiện ích hướng về trung tâm Thành Phố trực thuộc Trung Ương và Quận 1. Chủ đầu tư quan tâm đến tiêu chuẩn an toàn cho không gian sống trên cả 3 tiêu chí: sức khỏe, an ninh và phòng cháy chữa cháy thông qua thiết kế cũng như đầu tư vào hệ thống tiện ích để nâng cao chất lượng sống cho toàn bộ cư dân.

 

Nhắm đến nhóm khách hàng nhà giàu, tiêu chí an toàn về sức khoẻ luôn được chủ đầu tư chăm chút. Lợi thế ven sông giúp đối lưu không khí cùng thiết kế 3-4 mặt thoáng, đảm bảo căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng và khí tươi mát, tốt cho sức khỏe.

Ngoài thiết kế đảm bảo quyền riêng tư, dự án còn chú trọng đề cao sở thích cá nhân khi chuẩn bị sẵn 10 mẫu thiết kế nội thất hạng sang dành cho gia chủ. Khi sở hữu La Astoria , chủ nhân căn hộ sẽ được ngồi trực tiếp với kiến trúc sư, nhà thiết kế để định vị phong cách riêng cho căn hộ của mình.

TS. Trần Nguyễn Minh Hải nhận định, cuộc chạy đua thiết lập chuẩn sống mới của các ông lớn trên thị trường không chỉ khẳng định vị thế, uy tín mà còn thể hiện sự nhạy bén, thay đổi để đáp ứng tiêu chí khắt khe khi lựa chọn căn hộ của giới nhà giàu Việt. Bởi với tầng lớp thượng lưu, nhà không phải nơi trú ngụ đơn thuần mà nhà còn là tổ ấm, là nơi thể hiện những thị hiếu thẩm mỹ và đẳng cấp cá nhân.

 

 

Liên hệ ngay hotline 0914.27.20.25 để tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án và nhanh tay nắm bắt cơ hội sở hữu một dự án đầy tiềm năng, đã hiện hữu ở quận 2.

Thông tin liên hệ:
– Hotline:  0914.27.20.25 
– Chủ đầu tư An Gia Hưng: 557 - 559 Sư Vạn Hạnh, P.13, Q.10, TP.HCM.

BỘ PHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN
THÔNG TIN TỪ CHỦ ĐẦU TƯ
GỌI: 0914272025
hoặc yêu cầu gọi lại
  • Vui lòng nhập đầy đủ họ tên
  • Vui lòng nhập số điện thoại
    Số điện thoại chưa đúng
  • Vui lòng nhập nội dung liên hệ
Bản quyền © 2019 thuộc về Căn Hộ La Cosmo Residences Tân Bình
Logo Thiết kế website